Når danskere regner på en feriebolig i Spanien, regner de næsten altid på købsprisen og på flybilletterne. Det er de to tal, der er nemme at få fat i. De faste udgifter bagefter er sværere at finde, og de er grunden til, at nogle sælger igen efter tre år. Et overblik over hvad det koster at eje en bolig i Spanien er derfor et bedre sted at starte end boligannoncerne.
Engangsudgifterne ved købet
Ved køb af en brugt bolig betales en overdragelsesafgift, der i Valencia-regionen ligger på ti procent af den registrerede værdi. Ved nybyggeri betales moms plus en dokumentafgift i stedet. Oveni kommer notar, tinglysning og advokat. Tommelfingerreglen er ti til tolv procent af købesummen — og de skal være likvide, for de kan ikke lånefinansieres på samme måde som selve boligen.
De faste udgifter, år efter år
IBI er den spanske ejendomsskat og opkræves af kommunen. Beløbet afhænger af boligens matrikelværdi og af, hvilken kommune den ligger i — der er reelle forskelle fra by til by.
Ejerforeningen opkræver bidrag, hvis boligen ligger i et kompleks med fællesarealer. Har anlægget pool, elevator, vagt og grønne områder, ligger bidraget mærkbart højere end i en enkel blok uden noget af det. Beløbet betales, uanset om man er der.
Basura, renovationsafgiften, opkræves separat fra IBI i de fleste kommuner.
Forsikring er ikke lovpligtig for ejeren af en ejerlejlighed, men er det reelt, hvis der er lån i boligen, og bør tegnes uanset.
Vand og el har et fast abonnementselement, som løber, selv når boligen står tom. På el kan det faste bidrag udgøre en stor del af regningen i en bolig, der kun bruges få måneder om året.
De udgifter, der glemmes
Har boligen egen pool og have, kommer der en serviceudgift til vedligeholdelse — og den er svær at undvære, hvis man ikke er der selv. Skal boligen tilses mellem besøgene, koster det også noget.
Og så er der skatten. Som ikke-resident ejer af en bolig i Spanien skal der indgives en årlig selvangivelse, også selv om boligen ikke lejes ud. Der beregnes en fiktiv lejeindtægt af matrikelværdien, og af den betales skat. Mange opdager først den regel efter det første år.
Et realistisk overslag
Læg de faste udgifter sammen, før du ser på boliger, ikke efter. For en almindelig lejlighed i et kompleks med pool ender de fleste et sted mellem to og fire procent af boligens værdi om året, alt inklusive. Det tal ændrer, hvilken bolig der giver mening — og det er langt bedre at kende det, mens man stadig kan sige nej.
